建て替えには常に個別の事情がありますが，今回この地域に共通する事情としては「機能更新型高度利用地区計画+街並誘導型地区計画」の導入があるようです。 　これは平成10年の「東京都高度利用地区指定方針及び指定基準の一部改正」を承けて，中央区が策定した地区計画で，都の改正概要によれば「容積率を緩和することにより，建築物の建て替え等を通じた都市機能の更新を的確に誘導する」とあります。
　また，中央区の「地区計画の手引き／銀座の新しいルール」の趣旨を要約すると，「銀座を代表する建築物の多くは，老朽化が進み既に更新の時期を迎えているが，その大半は昭和39年の容積率制度導入以前のもので，現行制度による建て替えでは従前の容積が確保できず，円滑に更新が進まない。そのため地区全体の機能更新や災害時の安全確保が難しい」（サブタイトル：にぎわいと風格の再生）とあります。
　住民の発意を前提とした制度であるという意味では，建物の老朽化を憂う地元と，防災対策を推進する行政が「建て替え促進」という点で一致した結果である，と言えるかも知れません。
　都市にはときとして計画的な更新が必要であるとする立場や，「住民の発意に基づいて，敷地の制限を，街区の制限に置き換えてゆく」といった制度の趣旨は理解できるとしても，はたして「銀座を代表する建築物」は「建て替え」以外に更新の方法はないのでしょうか。
　言うまでもなく「まち」の象徴とは「まち」そのものであって，長い時間のなかで形成されてきた人々の記憶の象徴です。それは一度失ってしまえば，自然環境以上に回復不能であることは，原風景を失った戦後ニッポンの「まち」を想い起こせば明らかです。
　その失った記憶を「新しさ」に置き換えて半世紀，フロー経済を生きてきた私たちは＜経年変化＝劣化＝廃棄＞という潜在意識の代償として，年間４億tにも及ぶ処理能力を超えた産業廃棄物を抱え込み，ストックの時代と言わる今日にあっても尚，減量することなく排出続けています。「まち」の象徴を解体することは，「まち」の記憶を解体するだけでなく，膨大な負の遺産を未来に残す結果となるのです。
　
　相変わらず急いでいるように思います。様々な界隈，様々な歴史からなる「銀座八町」を，ひとつのルールで更新しようとするところに無理があるように思います。「まちをつくる資源」としての価値を再評価し，場所の特性を生かした再生を考えること，そして，その過程で生成される「合意形成の仕組み」こそが，未来へ繋がる「まちづくり」だろうと考えます。＜解体＞を問うことはその第一歩と言えるかも知れません。そしてそういった再生の現場は，未来へ繋がる＜建築家のフィールド＞のひとつだろうと思います。